哪位清楚买二手房契税多少
答案:3 悬赏:80
解决时间 2021-10-20 05:31
- 提问者网友:半生酒醒
- 2021-10-19 16:25
哪位清楚买二手房契税多少
最佳答案
- 二级知识专家网友:行雁书
- 2021-10-19 16:59
据我所知
契税:(基准税率5% 优惠税率2% 和1.5% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的5%,若买方是首次购买面积不足50平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过50平(包含50平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
契税:(基准税率5% 优惠税率2% 和1.5% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的5%,若买方是首次购买面积不足50平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过50平(包含50平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
全部回答
- 1楼网友:酒安江南
- 2021-10-19 19:55
买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
价格来源网络,仅供参考!
- 2楼网友:酒安江南
- 2021-10-19 18:19
二手房契税: 二手房契税,和新房一样,如果是买家首套住房买入,是依据面积征收,90平以下为1%. 90平--144平为1.5%、144平以上为3%. 有的地界规定全额是4%. 如果买家是二套房买入,那么,契税不按面积征收,一律3%--4%.
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