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按揭房转按揭后是还两家银行还是一家银行?

答案:2  悬赏:0  
解决时间 2021-03-22 15:51
做了转按揭行,我再还款的时候是向哪家银行支付还是两家都要支付?是不是我转按揭后等于是后面的银行帮我把贷款(按揭的钱)全给前面那家银行了我按揭买房后,而我只要还后面这一家银行钱就行了,还是如问题所说,转按揭后我要还两家银行?在这一块小迷,但个人分析应该是还后一家银行。是吗
最佳答案
转按揭后等于是后面的银行帮我把贷款(按揭的钱)全给前面那家银行了,而我只要还后面这一家银行钱就行了

这句话是正确的,你只需偿还后面那间银行的贷款就可以了

转按揭贷款是指已在银行办理了个人住房贷款的借款人,在还未还清所欠银行借款的前提下,由银行及房管部门同意后将抵押给银行的房产出售给第三人而申请的个人购房贷款。由第三人向银行申请购房贷款支付给原购房人,而原购房人以此笔贷款偿还其按揭贷款,第三人仍以所购房产作为新贷款的担保。
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你可以参考一下这个网站,
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转按揭贷款是个人住房转贷款的通称,能否办理取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行允许的话,能根据下列步骤办理: 1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请,等待银行进行审批; 2、银行审核经过的,由银行、卖房者和新买房者签订协议,银行同意卖房者转使得住房,买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上; 3、卖房者和买房者签订住房转使得合同; 4、买房者向银行提出新的贷款申请,其计算公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数,一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右,若有担保的话,可能会更高,商铺类贷款额度为5成左右,写字楼大致是六成,厂房最多五成; 5、银行同意后,与买房者签订新的借款合同和抵押合同; 6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。 所以,在办理个人住房按揭贷款转让时,房主还需要先到当地银行详细咨询清楚,确定流程后再着手办理。
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