上海经济适用房如何贷款

上海经济适用房如何贷款

上海经济适用房贷款应具备的条件：

　　凡申请住房公积金贷款的借款人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备下列条件：

　　1.上海市城镇常住户口及有效居留身份;

　　2.有相当于购买自住住房费用的20%以上自筹资金(不包括住房公积金);

　　3.稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;

　　4.职工所在单位或贷款银行认可的第三人同意为其提供保证方式担保;

　　5.借款人必须及时、足额缴交住房公积金(缴交住房公积金不足一年、累计间断三个月的不予办理)。

　　(二)借款人应提供的材料：

　　1.身份证件(指申请人、配偶及家庭成员的身份证和户口簿)复印件各3份;

　　2.申请人与售房单位签订的合法购房合同或协议正本2份，复印件1份;购买房改房的需提供《上海市房改售房价格审查书》及《付款通知单》复印件3份;

　　3.售房单位的售房许可证、营业执照、竣工验收合格证复印件各3份;

　　4.自筹资金交款票据原件1份，复印件3份(需达到总房款的20%)。

　　(三)贷款额度、期限、利率

　　1.住房公积金贷款最高限额为10万元且不得超过购房费用的80%;

　　2.住房公积金贷款最长期限为20年，最短期限为1年(贷款期限不超过借款人法定退休年龄);

　　3.利率：5年以下(含5年)按年利率3.6%执行，5年以上按4.05%执行;

我暂时保留我的看法！

对于经济适用房家庭的贷款，银行是一样的，但是要想问银行贷款，经济适用房家庭可能也比较困难，银行要考量家庭的经济收入状况的。上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。