公积金贷款怎么回事

公积金贷款怎么回事

你好，通俗点说就是，公积金贷款的政策宽松，每月交纳的公积金额度和交纳的年限，决定贷款额度和贷款年限。公积金贷款的利率低，年限也较宽松，手续简便，放款较快。
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。

住房公积金是职工的一个福利，当然那些自由职业者是没有的。            住房公积金是每个月从你的工资里提出一定的比例（根据你工资的多少和单位提取比例的多少而不一样),然后单位再犯还你一定的比例，有的单位是1：1.5，有的是1：2，根据单位的好坏与经济效益决定。这些方面的因素决定了有些人每个月的公积金能有千把块钱，有的只有几百块。这个不是我们个人能决定的。            既然有了这个福利，职工就有权利去用啊。而今买房盛行，职工可以用这笔钱去买房。那么这些钱是怎么用的呢？            其实是两条平行线，互不干扰。            你买房子需要公积金贷款，并不是说你提出你公积金账户的钱来买。            贷款，简单来说就是借钱，那么银行凭什么借钱给你呢？你得提供担保阿。你可以提供            房产证（房子的面积要足够大，而且外地人没有本地的房产证）；            银行存折（到期了也不能取钱，再说了我要是有存折我还向你借钱干嘛阿）；            公积金（有单位的人就有公积金)。            所以比较下来还是公积金现实些。所以你得把你的公积金拿来贷款，即房产证上是谁的名字就拿谁的公积金贷款。贷款得找担保人，担保人可以有若干，只要这些人账户上的总合达到贷款金额的50%或70%（根据单位性质而不一样）就行了。在贷款未还清前，大家的公积金是不能使用的，被公积金中心给冻住了。这是公积金的贷款，即你来贷款，别人给你做担保。这个别人也可以是中介（在你找不到那么多人给你做担保的时候就可以找中介了）。            贷款申请好后，每个月的20日将每个月平摊下来的钱汇入银行给你的账号上就行了，这就是还贷。 下面谈公积金的提取。提取和贷款是两条线。只要买房子，有购房合同的人就可以凭着合同去取钱（前提是你账户上得有钱，没钱别去凑热闹），一年可以取一次。这些人不论你是否贷款只要购房就可以取钱。当然啦，那些贷款的人也是可以去取钱的。

职工缴存住房公积金是国家相关政策法规的规定。企业为在职职工缴存住房公积金是企业应尽的义务。职工建缴住房公积金有以下好处： （1）个人帐户实。单位和职工按规定缴存的住房公积金记入职工个人帐户，全额归职工所有。 （2）使用途径多。有十种情形可以提取住房公积金。如职工购、建、大修、拆迁自住住房可以提取住房公积金，户口在外地的职工在与本市单位解除劳动合同关系时或调离本市时可以提取住房公积金等；可以按规定使用住房公积金低利率贷款。 （3）免缴个人所得税。按规定缴存的住房公积金在计算职工应缴个人所得税的应纳税额时可以扣除计算。 （4）复利计息，免征利息税。记入职工帐户的住房公积金按国家规定按复利计算利息，免予征收利息税，利息收入全额归职工所有。 （5）享受政策性低利率贷款。正常缴存住房公积金的职工在购房时可申请住房公积金购房贷款，比商业性贷款利率更低，有效保障职工解决住房问题，支持职工改善居住条件。 （6）可以办理逐月提取还贷，减轻还款压力。希望对您有所帮助。