改扩建形成的固定资产如何缴纳房产税

改扩建形成的固定资产如何缴纳房产税

问：我单位在04年改建了部分办公室，发生的费用进了成本，
企业所得税和房产税每年都做调整。现在由于别的原因，部分办公室已拆除，这部分办公室在资产账上也反映不出来，但现在每年都对其做企业所得税调整，并计提房产税
，请问，象这种既没有了实物，在资产账上也反映不出来的资产的房产税，是否还要按房屋建筑物的使用年限计提房产税？若不需提了，还需要什么样的手续？　　答：根据您反映有情况，我们分析，2004年改建的部分办公室，所发生的费用，全部记入当期损益，一次性在税前扣除，虽未形成固定资产，但每年都视同固定资产调整以前年度记入的费用和缴纳房产税。但我们不清楚为什么改建前的办公室这项资产是在什么科目中核算，通常应该在固定资产中核算。
　　根据上述情况，我们建议贵公司做以下调整：
　　1、查清改建前的办公室是如何核算的；2、将2004年发生的改建支出，增加原办公室原值，记入固定资产帐中；3、按照改建后调理的全部价值，重新计算使用年限和折旧额；4、累计计算至现在应计提折旧金额、应缴纳房产税金额；5、再将每年调整企业所得税和房产税相抵，其差额在企业所得税汇算中做纳税调整；6、对于房产税的缴纳，并不是依据使用年限，而是根据这项房产原值减除一定比例余值后，按照规定税率计算缴纳，只要这项资产仍在使用，就要缴纳房产税。

根据上述情况，我们建议贵公司做以下调整： 　　1、查清改建前的办公室是如何核算的；2、将2004年发生的改建支出，增加原办公室原值，记入固定资产帐中；3、按照改建后调理的全部价值，重新计算使用年限和折旧额；4、累计计算至现在应计提折旧金额、应缴纳房产税金额；5、再将每年调整企业所得税和房产税相抵，其差额在企业所得税汇算中做纳税调整；6、对于房产税的缴纳，并不是依据使用年限，而是根据这项房产原值减除一定比例余值后，按照规定税率计算缴纳，只要这项资产仍在使用，就要缴纳房产税。