农村房屋买卖只有土地证，并且不能过户，但双方签定买卖合同是否接受法律保护？

希望有专业人士回答。

房屋只要是不过户，将来出现纠纷，从法律角度来说，房屋还是卖方的。因此从这点来说，你们的买卖合同法律是不会保护的，法律不承认房屋是你的。但是你们可按照合同约定赔付违约金及利息什么的。

这个问题要具体情况具体分析。其一，如果买主是本村的，双方的买卖合同有效，受法律保护，因集体土地（包括房屋）在同一村集体经济组织成员间可进行调剂。其二，如果买主是该村以外的（包括村民、居民），买卖合同无效，因按照法律规定，集体土地不能自由流转。其三，卖方如果确实缺钱，可以出租，按照《合同法》的规定，租赁合同的一次性最长期限只有20年，期满后双方可再续签。

你这里讲的合同受不受法律保护应该有两个意思，一是是否成立并生效，二是是否发生物权转让的效力。对于第一层意思，只要你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效;比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定。对于第二层意思，是不是发生物权转让的效果，关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续。买卖农村房屋的，宅基地使用权随房一并转让，根据物权法第155条的规定，如果原先宅基地使用权登记的，转让时就必须履行变更手续，否则宅基地使用权不发生转让效力，宅基地不发生转让，那房屋也就失去了存在的根本。所以你这个个案中，还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记。另外，农村房屋没有产权证，房屋一般不涉及变更手续。