实际房屋面积和房产证上不一致，这样的二手房能买吗？

实际房屋面积和房产证上不一致，这样的二手房能买吗？

？？？？？？买二手房要认真核实两证，即房产证和身份证，首先房产证和身份证姓名要一致。其次就是辨别真伪。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍和新房相比，二手房尤其独特的优势，是新房永远都比不了的。产权问题。能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在业主入住后才能办理房产证，房产证能不能顺利办下来、什么时候能办下来、办下来以后是什么产权、房产证上的面积和开发商楼书中介绍的面积是否一致等等问题都不确定。现在有相当一部分的开发商，在建设前期根本就是五证不全，房产证根本办不下来，造成业主手里只有房屋买卖合同而没有房产证，等开发商赚足了钱一走了之，产权证的办理就遥遥无期了。（典型例子：北京昌平区王府温馨公寓、王府花园别墅）

1，如果是期房，从开发商手上买的，等交房后才能办理房产证，而后安政策落户2，如果是二手房，你们需要到房管局完成过户手续，把房产证做成您的这样您可以持有房产证和户口本身份证去落户但是要注意，卖方必须把户口迁出，否则您无法落户的。

山东淄博张店二手房营业税按照房款的5.6%征收，具体分为以下4种情况： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，