业主委员会及其委员未能依法履行职责怎么办？

业主委员会及其委员未能依法履行职责怎么办？

业主委员会及其委员未能依法履行职责或者其行为损害全体业主共同利益的，物业管理区域内有20%以上的业主提议或者符合业主大会议事规则规定条件的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主委员会不按规定组织召开业主大会临时会议的，物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。
业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤消业主委员会所作的决定或者改选业主委员会。

答：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。如果一旦发生业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规或侵犯了相关业主的合法权益，应由物业所在地的房地产行政主管部门责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。