转租店面注意事项都有哪些

转租店面注意事项都有哪些

先要注意二房东是否有正式的租赁合同。   如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：   1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；   2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；   3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；   4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式   ，并要求出租方提供租金收据；   5、应对能否转租做出约定；   6、要明确违约责任和违约的补偿标准；   7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；   8、应对提终止合约情况做出约定。   这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。   另外   1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；   2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；   3、合同中约定事项不能超过主合同。   否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。   问题补充回答：   最好不租，这样的转租行为对你没有任何保障。

(1)确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者。如果商铺的经营者就是房屋的所有者，那么要查看商铺的产权证      明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。    (2)若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定，则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。    (3)双方签订惦铺转让协微及腹屋租赁合同的权利与义务。    (4)合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。    (5)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。因此，接手方要及时凭签订的合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 (6)如果商铺经营者也是承粗人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权。签订合同时，要三方同时在场，并签字证明(即产权人、经营者、接手者)。 (7)务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确地注明，以免跌入转让合同的陷阱。    (8)还有重要的一点，就是务必事先调查清楚你所看中的商铺的地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗    (9)为了避免造成房东干涉转让的事情发生，西安商铺转让请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租的权利，房东不得以任何方式干涉商铺转让

你好，房屋转租必须取得原出租人的书面同意，转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。   　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。   经出租人同意的转租的法律后果：（1）出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。（2）出租人和第三人之间不发生直接的法律关系；（3）承租人作为转租人，其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。如果　承租人未经出租人同意转租的，出租人解除合同的话，就很麻烦了，所以建议先联系上出租人，商谈以后再做决定吧

1、既然是转租，说明你也是租来的。你要再租给他人，首先要取得转租权，就是你的出租人的同意，否则，你的转租就是不合法的。    2、你的营业执照，登记的应当是你的名字。如果你租给他人，那就要进行经营变更登记，换成新的经营者，否则，你仍然是经营者，就要承担他人经营的权利义务，新的经营者也不会同意的。    3、无论是出租或转租，都要有比较完善的书面合同，以便履行和处理纠纷。