深圳购买二手房正确流程及如何防止受骗

本人是80后,在深圳福永,计划明年(2010年)结婚,现在筹划在福永按揭买一套二手房,现看中一套二房一厅61平方的二手房,万福地产的经纪带我看过房子.因为从来没有接触过这方面事情,所以有些担心受骗,
1,经纪人说只有在房产证正常过到我名下后,银行才会把款划给卖方,否则任何人都无法动用那笔贷款?
2,还有如果按揭买房,只有在贷款还清给银行后才能拿到红本房产证正本,在还清之前只能持复印件?
3,如何证实我看中的那套房子没有做过抵押,没有其它一切不利于我的潜在危险?
4,如何证实我看中的那套房子是实实在在可用于交易的商品房,而不是虚假的?
5,在深圳购二手房,委托中介的话,正确的流程该如何走?
请各位高手赐教!!!在网上转载的就免了,希望可以由亲身经历过的人来解答或专业人士也可,谢谢.

1 你申请第三方托管，就是这样的，银行不会在房产过户前放款给卖方
2 按揭买房必须在按揭完，才有房产证
3 可以去房管局查询是否抵押，另外房产证上也可以看出是否抵押，抵押和取消抵押都会在房产证上面登记的
4 你去看房子啊，房产证和土地证和房子的实际地址一致
5 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）
2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
免费服务。）
3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证 ）
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.
5 双方缴纳各自税费。
6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
7 银行办理抵押登记.
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

房本的真实性还有该房屋有没有按揭抵押或者查封可以在建委查到，你如果不相信中介可以自己亲自约上房主去建委档案室查一下。当然去建委档案室查的时候需要你的身份证复印件，还有房本原件。 如果房子在银行有按揭的话，只有先做解压才能交易，这个是法律规定的。至于这个解压一般是有房主来解决，如果你交易上放心你可以把首付拿出来帮助房主解压！ 1先交定金签合同, 2评估房(1-3个工作日), 3申请按揭银行审批(5-7个工作日), 4交纳税费, 5交易过户,过户签字当日交首付, 6领新证(15个工作日), 7送银行办理抵押登记(15个工作日),8银行放款!完毕! 放心好了,银行会监管的! 如果你是公积金贷款的话，初审评估完再经过复审交税过户（过户签字交首付）领证，然后送银行抵押登记，然后是银行放款，这个房款是银行直接打到房主卡上的，交易流程按正常程序走除了麻烦基本上是安全可靠的，不过周期比商贷长！

首先你让经纪人带上现在的房产证去房产局去查证 这样就可以清楚的知道这房子有没有抵押 是不是被冻结 如果没有 就去正常过户 房产证下来后是你的名字这样就可以了

购买二手房流程很简单，首先，你可以在网上查看二手房出售信息，各大小中介都把自己的好房源发布到诸如58、赶集、新浪、安居客等网络上。你可以根据自己的要求搜索。或者直接去中介门店看他们的出售信息。看到比较合式的房子你可以咨询中介经纪人，他们会免费带你看房。只要看中了，流程交给中介去搞，你只要按他们的要求提供诸如单身证明，结婚证明，身份证，户口簿之类的原件或复印件。费用嘛则要看房子是否满了5年了，满5年的没有营业税，没满5年的房子购买时则要交营业税：评估总价*5.8%。另外的费用大概在2%左右(这2%是必需的要交的，包括过户，货款以及杂费)。 至于注意问题就是看房子有无抵押，贷款的问题，房子采光通风好不好，房顶有无渗水。希望能帮到你！

过户时,看到是自己的名字,就可以给钱了