房产增值税计算方法哪位清楚？

房产增值税计算方法哪位清楚？

1、营业税(卖方)。   2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。   3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。   4、交易费:6元/平米，双方各付一半；   4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。   5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。   6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。   7、核档费:50元/宗。   8、贷款担保费   贷款额×1%   担保公司。   9、评估费   评估值×0.5%   评估公司。   10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准
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土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。    （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；    （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；    （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；    （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%