2017年北京准备换房,有一些问题.关于是否二套房等

2017年北京准备换房,有一些问题.关于是否二套房等

1，卖房问题
你的房子在南三环的具体什么位置？
房价和地理位置、小区环境、周边设施状况等等都有关联。
方庄的40平米能卖到300万。马家堡最多240万。这个要看实际情况。
买房周期要看对方是全款还是贷款。如果购房者是贷款，那么你得等他的贷款下来才能拿到全款。这个周期可能会稍长，北京目前贷款从申请到批贷放款大约需要30--40天。加上贷款前的一些手续时间，实际成交可能需要2个月。按照北京目前的价格波动，2个月时间会有小幅变动，但不至于价格飞涨。
2，买房问题
你把现有住房过户之后，再次购房按第一套计算。如果在过户前购买，属于第二套。
北京市现在的公积金贷款政策是，个人最高贷款80万，夫妻都有北京市公积金的，联合贷款可以达到120万。贷款最长期限为30年。实际可以执行的期限，为70-你现在的岁数后，超过30年的，按30年计算，不足30年的，按实际年份计算（扣除当年）。你目前32岁，可以申请到30年期80万的贷款额。
以你现有的房产，扣除贷款后余200万。按照北京市现在的政策，购房首付款不低于30%计算，你购买住房的总价值在600万以内。不过你自己提出月供高限1万元，那么30年期你最高贷款为180万（公积金和商贷混合）。也就是说你实际能承受的房价为380万以内的房子。
目前南二环以内，房子均价8万左右。380万最多购买一个50平米的一居室。至于你说的金鱼池中里、西里，那边地下室都卖到近400万了。

综合上面两点，最终结论是，你卖出一套40平的房子，又买回一套40平的房子，还为此背负100多万的债务。
兄弟，你有这个必要么？

南三环本来就是北京房价的低谷地区，南三环一个40平米小居室，换二环内住宅，基本不要想了。至于五环内的三居室，400万的价格也基本不用问了。不怕告诉你实情，你出的这个房价，能买到的地铁房只有房山线沿线，大兴线沿线和昌平线沿线。而且还要在五环外。