购买商品房没建造成前要交钱吗?

我老婆的妹妹说他们村子要搬迁建造楼房，我想在他们村买房子，妹妹说他们村内部优惠。但是是要买的话要房款一次付清不能分期。而且名字得写她的名字，房产证说可能要建造成以后才能给。但是后来又说有的楼层对外卖。我现在就是有点不明白。现在楼房还没起地基呢。而且户型什么的都没有看见为什么要先交钱？要是不是自己喜欢的那种房怎么办？听说她们那是以原来的住房面积换建造成的住房面积。房产证会不会就只有一个 ？既然对外卖了为什么不能分期付款？说没那规矩。还有就是妹妹说现在就要结算原来的住房面积了。要买得马上付钱。

这种是期房。
不少楼房因为资金紧缺，往往会采取先交购房款的办法解决资金周转问题，对外不能搞按揭贷款，这不是个别现象。
你如果通过你妹妹购买，要慎重考虑。因为农村商品房购买国家有政策，同村的农业户口没有问题，如果是城镇户口，产权是不能过户的。

应该不用吧。