谁知道离婚房子贷款如何处理

谁知道离婚房子贷款如何处理

结婚后房产贷款不存在个人承担，因为婚姻法规定自领取结婚证起，夫妻俩收入都属于婚后共有财产，一人一半权益。
　　贷款没有还清的住房，夫妻离异时候可以双方协议一方得到住房产权，给予另一方适当的补偿，没有还清的贷款属于得到住房一方个人债务。
　　可以把住房分割细则写入离异协议，双方签字按手印。以后贷款还清之后，可以依据离异协议办理住房析产过户给一方。

　　1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 　　2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 　　3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

当然是协商或者法院判决来决定了，不过按照新婚姻法的精神，房子应该归首付支付者（夫妻某一方）所有，首付支付者（该方）酌情支付部分房款给共同还款人（配偶）。