请教下南宁市经济适用房转商品房需要满足哪些条件？

请教下南宁市经济适用房转商品房需要满足哪些条件？

1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
　　2、确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
　　3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
　　4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。
　　5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

您要想转商品房，必须换名过户，要交税和土地出让金。在这之前您要确认经济房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。 所需材料：户口本，双方身份证及复印件（至少3张），结婚证，经济适用房买卖合同的原件或复印件，房本中的户型图和房屋登记表两张（登记表一定要将所有权人的名字隐去），买经济适用房是已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件，房本及复印件。