房产证暂时未一下来的房子如何签定买卖合同?
答案:5 悬赏:40
解决时间 2021-10-08 12:06
- 提问者网友:酱爆肉
- 2021-10-07 11:45
房产证暂时未一下来的房子如何签定买卖合同?
最佳答案
- 二级知识专家网友:猎心人
- 2021-10-07 12:10
没有房产证,不影响房屋买卖合同的有效性,只不过房产新规定,没有房产证的情况下不能办理过户,可以等到房产证下来后过户。按照你的说法,当初你向对方借钱,把房子卖给对方,签了买卖合同?(怎么对方还答应将来把房子还给你?难道是等你还了钱就把房子还给你?)如果你们双方有协议,不论协议的内容,只要不违法,就按照协议执行。
全部回答
- 1楼网友:逃夭
- 2021-10-07 14:17
1、如果你按揭未够一年(或者半年,这个要看银行的要求),这个要咨询银行是否同意卖。
2、房产证没有下来,不妨碍卖房事宜。
3、如果银行那边时间没有问题,购房合同是你和买房的一方签订,但你要咨询清楚,因为有的银行不给转按揭,会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话,这个就存在按揭款项先还再借的问题。
4、房产证未下来,但估计房子已经在房管局备案了。这样,你就一定要缴纳5.5希望可以帮到您。谢谢
- 2楼网友:忘川信使
- 2021-10-07 13:34
回迁房子可以买卖。回迁房在房主办理好房产证,确权之后,房主享有处分和收益的权利。在房产买卖的过程中,要注意订立买卖合同。在合同中对付款的方式、期限、违约救济、房屋状况进行明确而详细的阐述。买卖房产后,及时办理过户手续。
- 3楼网友:夜风逐马
- 2021-10-07 13:14
这要看开发商的了,他高兴就卖给你!要不等你那朋友把他房产证拿到手再转让给你就可以了!
- 4楼网友:摆渡翁
- 2021-10-07 12:33
房屋买卖合同变更方法:
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!
3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。
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