请给说说商品房是按套内面积计价还是按建筑面积?

请给说说商品房是按套内面积计价还是按建筑面积?

一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：   
1、按套内建筑面积计算：   
即：套内建筑面积=   套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；   
2、按套（单元）计算：   
即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；   
3、按建筑面积计算：   
即：建筑面积=   套内建筑面积+公共分摊建筑面积。   
4、其它：   
除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。   
  二、几种计价（量）方式的区别及特点：   
1、按建筑面积买房存在的问题   
按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。
按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。   
2、按套或套内建筑面积买房的好处   
根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，最大的好处是便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。   
不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。   
　　其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。   
　　其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。   
　　其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？   
　　其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋.

我暂时保留我的看法！

购房合同上都是按建筑面积计算的、无论卖与买都是按建筑面积的，购买房子，契税的风格收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按灯管照产权面积来计算的。   契税缴纳金额如下：   契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。