哪儿能找到中原地产最近的上海研究报告
答案:1 悬赏:0
解决时间 2021-11-14 14:32
- 提问者网友:酱爆肉
- 2021-11-14 09:32
哪儿能找到中原地产最近的上海研究报告
最佳答案
- 二级知识专家网友:话散在刀尖上
- 2021-11-14 11:11
据最新发布的中原地产研究(上海)月刊的上海今年上半年办公楼市场分析:在上海甲级写字楼租售稳步上升、乙级写字楼小幅紧跟的同时,在成交区域、结构、价格等多方面也出现了一些变化,这些变化将给后市带来一定影响。
供应、成交结构变化
传统的商务区内,新增出售的写字楼越来越少,而一些次中心区域和边缘地区的写字楼供应却明显增加,尤其是浦东金桥地区,自2005年之后就不断有新的写字楼出售。去年新增较多的普陀区,在2006年上半年没有一例物业出售。从成交来看,大部分的成交集中在工业园区、边缘地区以及次中心区域的一些异质化产品。这种成交结构符合上海办公格局外延的趋势。
租金水平距离拉大
近几年新建的甲级写字楼物业,由于自身品质较高,并且与现时办公性能的需求比较吻合,因此其租金水平处于高位运行,目前租金水平大都在1-1.4美元/平方米/天,如港汇广场、嘉华中心、汇亚大厦、都市总部大楼等,租赁业务比较活跃,入住率普遍能够达到95%以上。而一些建成较早的甲级写字楼物业,租金水平却每况愈下,目前租金水平只能维持在0.65-0.8美元/平方米/天,并且租户质量不高,入住率在92%左右。而且,租金水平和入住率,随着楼龄的增长,以及新建甲级写字楼的冲击,将会继续回落。
旧甲级抢占乙级市场
一些建成较早的甲级写字楼,由于物业设备陈旧,加之新建甲级写字楼的不断冲击,已经渐渐地从甲级写字楼市场的客户争夺中退出,从而把潜在的入住客户锁定在一些有着甲级写字楼需求,但是支付能力较弱的企业和单位。这些甲级写字楼虽然设备稍显陈旧,但其良好的物业管理、成熟的办公氛围、相对便利的交通商业环境,加上租金的优惠,受到了一些企业的垂青,这样势必会危及一些乙级写字楼的利益,从而加剧乙级写字楼领域的竞争。
对今年下半年上海写字楼市场,中原地产分析认为:上海写字楼市场新增出售面积将会增多,供求比将基本与2006年上半年持平,走势平稳。同时甲级写字楼的租金水平延续上半年小幅度上升的态势,而乙级写字楼的租金水平将继续平稳发展。供求上甲级写字楼的需求压力将有所缓解,而乙级写字楼仍将呈现供略大于求的局面。甲级和乙级写字楼的销售价格总体将会继续上扬,但价格走势仍然会受到成交结构的影响。
PS:只找到这些,已经尽力了
供应、成交结构变化
传统的商务区内,新增出售的写字楼越来越少,而一些次中心区域和边缘地区的写字楼供应却明显增加,尤其是浦东金桥地区,自2005年之后就不断有新的写字楼出售。去年新增较多的普陀区,在2006年上半年没有一例物业出售。从成交来看,大部分的成交集中在工业园区、边缘地区以及次中心区域的一些异质化产品。这种成交结构符合上海办公格局外延的趋势。
租金水平距离拉大
近几年新建的甲级写字楼物业,由于自身品质较高,并且与现时办公性能的需求比较吻合,因此其租金水平处于高位运行,目前租金水平大都在1-1.4美元/平方米/天,如港汇广场、嘉华中心、汇亚大厦、都市总部大楼等,租赁业务比较活跃,入住率普遍能够达到95%以上。而一些建成较早的甲级写字楼物业,租金水平却每况愈下,目前租金水平只能维持在0.65-0.8美元/平方米/天,并且租户质量不高,入住率在92%左右。而且,租金水平和入住率,随着楼龄的增长,以及新建甲级写字楼的冲击,将会继续回落。
旧甲级抢占乙级市场
一些建成较早的甲级写字楼,由于物业设备陈旧,加之新建甲级写字楼的不断冲击,已经渐渐地从甲级写字楼市场的客户争夺中退出,从而把潜在的入住客户锁定在一些有着甲级写字楼需求,但是支付能力较弱的企业和单位。这些甲级写字楼虽然设备稍显陈旧,但其良好的物业管理、成熟的办公氛围、相对便利的交通商业环境,加上租金的优惠,受到了一些企业的垂青,这样势必会危及一些乙级写字楼的利益,从而加剧乙级写字楼领域的竞争。
对今年下半年上海写字楼市场,中原地产分析认为:上海写字楼市场新增出售面积将会增多,供求比将基本与2006年上半年持平,走势平稳。同时甲级写字楼的租金水平延续上半年小幅度上升的态势,而乙级写字楼的租金水平将继续平稳发展。供求上甲级写字楼的需求压力将有所缓解,而乙级写字楼仍将呈现供略大于求的局面。甲级和乙级写字楼的销售价格总体将会继续上扬,但价格走势仍然会受到成交结构的影响。
PS:只找到这些,已经尽力了
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