哪些房屋不能出租，哪些情形下房屋租赁无效

哪些房屋不能出租，哪些情形下房屋租赁无效

一、哪些房屋不能出租
根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种：
1、未依法取得房地产权证的：
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于**建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权入同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、哪些情形下房屋租赁无效
根据我国相关法律的规定，下列情形下的房屋租赁无效：
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定**登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以**登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

公民、法人或其它组织对所得所有权的房屋和国家授权管理经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租： （1） 未依法取得《房屋所有权证》的； （2） 司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3） 共有房屋未取得共有人同意的； （4） 权属有争议的； （5） 属于违章建筑的； （6） 不符合安全标准的；