小白求助房产税如何计算缴纳

小白求助房产税如何计算缴纳

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
房产税两种方法：
　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=         房产原值×         （1一减除比率）×         1.2%
　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
　　应纳税额=         房产租金收入×12％
　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
　　*         计税依据
　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　个人房产税征收对象： 　　个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。 　　个人房产税征收范围： 　　个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。 　　个人房产税税收计算方法： 　1、   从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 　　2、   从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 　　个人房产税征收税率： 　　1、   按房产余值计征的，年税率为1.2%。 　　2、   按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。 　　个人房产税纳税时间： 　　1、   纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。 　　2、   纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。 　　3、   纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。 　　4、   纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。 　　5、   纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。 　　6、   纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。 　　7、   房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。 希望我的回答对你有帮助。

房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。                                 1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)                                 2、从租计征的(即房产租借的)，以房产房钱收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为：应纳税额=房产房钱收入*税率(12%) 希望可以帮到你。