为什么房价不应计入CPI

为什么房价不应计入CPI

因为CPI全称消费者物价指数，即一般家庭购买普通商品在今天要比过去某一段时间多花多少钱。
CPI是居民消费价格指数的简称。居民消费价格指数，是一个反映居民家庭一般所购买的消费价格水平变动情况的宏观经济指标，是度量一组代表性消费商品及服务项目的价格水平随时间而变动的相对数，是用来反映居民家庭购买消费商品及服务的价格水平的变动情况。
CPI的基本功能：
1、度量通货膨胀（通货紧缩）。CPI是度量通货膨胀的一个重要指标。通货膨胀是物价水平普遍而持续的上升。CPI的高低可以在一定水平上说明通货膨胀的严重程度；
2、国民经济核算。在国民经济核算中，需要各种价格指数。如消费者价格指数（CPI）、生产者价格指数（PPI）以及GDP平减指数，对GDP进行核算，从而剔除价格因素的影响。
3、契约指数化调整。例如在薪资报酬谈判中，因为雇员希望薪资（名义）增长能相等或高于CPI，希望名义薪资会随CPI的升高自动调整等。其调整之时机通常于通货膨胀发生之后，幅度较实际通货膨胀率为低。
4、反映货币购买力变动 ：货币购买力是指单位货币能够购买到的消费品和服务的数量。消费者物价指数上涨，货币购买力则下降；反之则上升。消费者物价指数的倒数就是货币购买力指数。
5、反映对职工实际工资的影响 ：消费者物价指数的提高意味着实际工资的减少，消费者物价指数的下降意味着实际工资的提高。因此，可利用消费者物价指数将名义工资转化为实际工资。
6、CPI对股市的影响：一般情况下，物价上涨，股价上涨；物价下跌，股价也下跌。

近日，不少媒体刊发文章，提出房价应计入CPI。其实，一段时间以来，这样的呼声不绝于耳，听起来似乎有道理，但提出或支持这种观点的人，大多没有从理论和操作层面对CPI有深入的研究和思考。“房价计入CPI”，理论上说不通，操作上不可行。
　　当然，用CPI不包括房价是国际惯例作为理由，似乎已不能让提出异议的人接受，因为中国的国情与外国不同。但是，统计指标的科学性就在于其口径范围的统一、规范和可比。如果因为国情的不同，各个国家和地区都随意颠覆一个国际范围(包括发达国家和发展中国家)内公认的统计指标，指标的实际意义和应用价值就会大打折扣。
　　而且，我们应该考虑，为什么国际惯例没有将房价计入CPI？说国外把房价作为投资处理，这是一些国内学者质疑的焦点，他们说中国与外国不同。如周清杰先生的文章就说：“这种理论的立足点与我国目前的实际情况有较大的差异，我国现在所处的经济发展水平和消费理念决定了实际生活中住房支出的主要经济属性是消费。”其实，我们到发达国家走走看看，多数人买房当然还是为了自己居住。相比较而言，北京市几年前的调查已经显示，投资性购房比例达到17%。近一时期，各大城市房价飙涨，更与人们把银行存款转投股市、房市不无关系。
　　必须指出，这里的一个误区在于：将住房作为投资，其实并不意味着是真正的投资。因为住房是一种不动产，不仅可以长期消费，而且可以保值增值，所以没有计入CPI。我们不妨设想，如果把购房作为即期消费纳入CPI，情况会怎样呢？房价的比重将占主导地位，其权重的影响无疑会大到淹没食品价格变化的影响。如当前因粮油、肉类等食品类价格上涨导致的CPI屡创新高，就将因房价权重过高而难以显现出来。那时，我们还需要把房价和食品价格分别列出、单独观察。
　　我们还要提一个问题，坚持要把房价计入CPI的目的是什么呢？是为了全面反映价格的变化呢？还是给政策的制定提供依据呢？如果是前者，我们不仅有反映即期消费的CPI，还有反映长期消费的房屋销售价格指数体系，大家一起观察、一起分析就是了；如果是后者，那么，银行加息也好，采取其他宏观调控措施也罢，两个指数体系摆在那里，更有利于采取有针对性的措施。而无论是哪一个目的，包含房价的CPI只能掩盖很多实际情况，影响乃至误导决策走向。
（作者单位：国家统计局北京调查总队）