土地交易 会产生哪些税费

土地交易 会产生哪些税费

一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

应该你已经说完了吧？打电话问问你们当地的土地管理机构。

上家缴费
1.普通住宅，满五年，唯一。交易手续费：2.5*面积
2.普通住宅，满五年，不唯一。个税：合同价*2%交易手续费：2.5*面积
3.普通住宅，不满五年。营业税：合同价*5.65%个税：合同价*1%交易手续费：2.5*面积
4.非普通住宅，满五年，唯一。营业税：（合同价-购入价）*5.65%交易手续费：2.5*面积
5.非普通住宅，满五年，不唯一。营业税：（合同价-购入价）*5.65%个税：合同价*2% 交易手续费：2.5*面积
6.非普通住宅，不满五年。营业税：合同价*5.65%个税：合同价*2%交易手续费：2.5*面积
下家缴费
1.普通住宅，首次购房，面积小于90平米。契税：合同价*1%其他费用：300元
2.普通住宅，首次购房，面积大于90平米。契税：合同价*1.5%其他费用：300元
3.非普通住宅。契税：合同价*3%其他费用：300元
追问：师兄我问的是 住宅用地不是住宅是土地啊~