商铺出租有什么需要注意的吗

商铺出租有什么需要注意的吗

商铺租赁注意事项 　　须经房屋所有权人同意 　　案例张某以每年120万元的租金从吴某处租赁了沿街的门面房一套，用于开设咖啡馆。为了提升档次，吸引客源，张某花费巨资对门面房进行了装修。咖啡馆开张之后，生意非常红火。正当张某满心欢喜之时，一个姓潘的人却找上门来，称自己才是门面房的所有权人，吴某只是门面房的承租人，无权转租房屋。由于张某难以接受增加房租的请求，潘某便提起诉讼，要求解除与吴某之间的租赁合同，并要求张某返还门面房。在这种情况下，张某无奈与潘某签订租赁合同，将年租金提高到150万元。诉讼以潘某撤诉而终结。