新房和二手房税费差别有哪些

新房和二手房税费差别有哪些

你应该关注的是要不要交税，一手和二手费用差别，房子楼层，朝向，交通，学校医院，购物环境，邻里关系。

流程梳理 买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住 买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住 新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。 税费梳理 新房：契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担； 营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算； 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年少有住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。 另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。