住宅公摊面积计算谁能告知下

住宅公摊面积计算谁能告知下

1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.
2、多层的：使用面积＝建筑面积X0.8     只是个大概数.
3、高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
4、因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以.
5、有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
希望我的回答能帮到您

以下是住宅公摊面积计算的方法查询 公摊面积=套内面积X（1+公摊系数）公摊系数=总公摊面积/总套内面积你的94.13平方的房子      室内面积是     79.28平方     那么公摊面积也就是14.85     公摊系数应该在18.7%左右   公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 希望我的回答能帮助到你

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积   　 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）   　　 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积   +阳台面积   　　 影响公摊面积的因素：   　　 1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。   　　 2、套内面积   房子大就多点，房子小就少点   　　 3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。   　4、建筑规模   楼梯高度越高公摊越大。   　 　 普通住宅的一般公摊比例：   　　 多层：8%——15%   　　 小高层：   10%——20%   　　 高层：15%——30%