二手房过户费怎么算

二手房过户费怎么算

根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%)
4、个人所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免)
5、交易费6/平方，买方;
5、工本费80元，买方(工本印花税5元);
营业税5.55%(五年外免，普通免 商品差额的5.5% = 现购房价格-原购房价

契税区别

契税不一样
90以下契税是成交价的1%
90-140是成交价的1.5%
140以上是成交价的3%
90以下的房子，房本不满5年可以避免营业税(成交价-当初购房成本价-合理费用)5.5% 个人所得税成交价的1%
满的话就不用缴纳了。
如果是140以上的就不管是不是满5年了，都要缴纳

1.契税:90以下 1%;90-140 1.5%;140以上 3%。

2、营业税:140以下是普通住房，140以上是非普通住房。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额
(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额
(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
税率:5%。

3、个人所得税根据具体情况可以是结算(也就是你的这次交易的金额减去上次交易的金额再减去一些可以扣除的项目，
乘以20%)，也可以是按照征收率征收(就是你这次交易的金额乘以A%,这个百分比的大小你可以拨打当地的12366)
个人所得税和面积没有关系。

一般的情况二手房过户需要的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）