请问我的房子网签已经满五年了,但是开发商一直没办下来房产证,也没交契税,这样能算满五年的房子吗?
答案:4 悬赏:80
解决时间 2021-03-06 18:53
- 提问者网友:我稀罕你
- 2021-03-05 20:16
如题所述,我和我爱人都是北京籍,并且这是我们俩名下唯一的住房,像我这种情况开发商暂时没给我们办下来房产证也没交契税(我手里只有一张契税代缴收据),等日后比如2014年房产证办下来后,我想出售这套房子的话,会被算成不满五年需交20%个税的房子吗?新国五条所规定的“以网签时间为准”是指我买房时的网签时间吗?按照在北京住建委网站上查询的网签时间来看,已经网签满五年了,谢谢!
最佳答案
- 二级知识专家网友:樣嘚尐年
- 2021-03-05 20:41
还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间,哪个靠前,算哪个。
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
扩展资料:
特点
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源:百度百科-房产证
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
扩展资料:
特点
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源:百度百科-房产证
全部回答
- 1楼网友:都不是誰的誰
- 2021-03-05 23:53
不算,满五年是以契税缴纳日期为准的。
- 2楼网友:末路丶一枝花
- 2021-03-05 22:33
还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间,哪个靠前,算哪个
纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间
- 3楼网友:如果这是命
- 2021-03-05 21:07
需要的
契税契税,土地契约税,都要交的,如果你购买的是90平米以下的普通住房(1、140平米以下,2、内环内245万以下,内外环之间140万以下,外环外98万以下,3、总高5楼以上)只需交纳成交总价1%,90平米以上的则要交纳总价的1.5%
不过有些情况是可以抵消契税的。你上一套卖出的房子是售后公房,且在1年以内购入这套,则可以减免一部分,要说的太具体很麻烦。。。不一一说明了。或者你1年内有房子拆迁的,也可以享受优惠,具体优惠说明你可以打我电话询问一下。
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