淮北市房产交易流程哪位朋友熟悉?
答案:3 悬赏:80
解决时间 2021-10-15 03:59
- 提问者网友:且恨且铭记
- 2021-10-15 01:04
淮北市房产交易流程哪位朋友熟悉?
最佳答案
- 二级知识专家网友:一把行者刀
- 2021-10-15 01:39
[Step1] 咨询:为您解读中介机构九大常用“俗语”
什么是地铺、加盟地铺?什么叫洗盘、跑盘、封盘?什么叫跳盘、跳客、跳单?了解这些常识,相信会在买卖二手房时对买家有所帮助
[Step2] 登记:如何找到满意的二手房源
如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事,那么,住在杭州网给您提示的几种方法去做。 一、注册成为住在杭州网的会员;二、主动出击,寻找房源;三、您还可以运用其他的方式
[Step3] 配对:挑选房源时注意的四大因素
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况,社区环境,户型结构,都是我们在挑选房源时要注意的问题。
[Step4] 看房:怎样选择现房
选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等,是家人经常活动的空间,直接采光可以避免白天开灯,节约能源。另外,阳光灿烂会使您的生活更开心。
[Step5] 满意谈价:购房杀价的窍门
有人说,买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了,这话不无道理,对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。
[Step6] 定金:“两个定金”作用大不同
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题,主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的,在交易过程中一般有两个定金。
[Step7] 签定意向:买卖双方签订书面协议预防发生纠纷
在宣扬房地产中介诚信服务的今天,中介方在提升自身服务规范操作的同时,也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。
[Step8] 签合同
什么是地铺、加盟地铺?什么叫洗盘、跑盘、封盘?什么叫跳盘、跳客、跳单?了解这些常识,相信会在买卖二手房时对买家有所帮助
[Step2] 登记:如何找到满意的二手房源
如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事,那么,住在杭州网给您提示的几种方法去做。 一、注册成为住在杭州网的会员;二、主动出击,寻找房源;三、您还可以运用其他的方式
[Step3] 配对:挑选房源时注意的四大因素
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资;交通状况,社区环境,户型结构,都是我们在挑选房源时要注意的问题。
[Step4] 看房:怎样选择现房
选择现房首先是否明厅明室。起居室、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等,是家人经常活动的空间,直接采光可以避免白天开灯,节约能源。另外,阳光灿烂会使您的生活更开心。
[Step5] 满意谈价:购房杀价的窍门
有人说,买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了,这话不无道理,对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。
[Step6] 定金:“两个定金”作用大不同
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题,主要原因是上下家没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的,在交易过程中一般有两个定金。
[Step7] 签定意向:买卖双方签订书面协议预防发生纠纷
在宣扬房地产中介诚信服务的今天,中介方在提升自身服务规范操作的同时,也不能对买卖双方不守信的“跳单”行为听之任之。
[Step8] 签合同
全部回答
- 1楼网友:独钓一江月
- 2021-10-15 03:18
淮北市房产交易流程
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
- 2楼网友:野慌
- 2021-10-15 02:19
您好,淮北市房产交易流程是:
第1步 买前先查证
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第2步 签定合同要清楚
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第3步 办理手续必谨慎
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第4步 交房验收需仔细
按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担,最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
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