求详细的售房流程

求详细的售房流程

你首先要把贷款还清，不管用你的钱还是买方的钱，还清后银行会出具还清证明，然后你拿着还清证明和房产证、身份证到房管局再去解押。这样你的房子就可以上市出售了。当然这些手续可以与卖房和签约同时进行。   
签合同时收定金（不超过房款的20%），约定交税过户时间。买方全款的，过户当天把尾款一次性付清，买方贷款的，过户当天把首付款付清，过完户后，银行会把贷款打入你指定账户。

客户到访，介绍，登记。意向房源。户型，推荐，然后认购，签订认购协议交定金，在规定期限内（一般7天）签约付款（按揭/分期/一次性），网签备案，客户领取合同，后期交房维护。

如果您有二手房要出售，请先在房源委托中填写登记表，这样您的信息就加入到网上，便于更多的购房者浏览您的信息，及时与您取得联系。 另外，在出售二手房过程中，为了减少纠纷，您有4点注意事项不可大意：    　　1．   您对欲售房屋的产权性质必须清楚；如是房改房，是否以成本价购买，您与原产权单位有无事先约定；    　　2．   您是否有房屋产权证、土地证   。 　　3．   您欲售房屋原产权单位是省级的还是市级的。    　　4．   您欲售房屋上级单位为非军管房   。 价格评估： 　　我们为您提供专业的房地产评估，将根据您不同的评估目的，如：经验评估、银行评估等，按照专业的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对您要出售的二手房价格进行客观合理的估计、推测和判断。    在哪些情况下，您的房屋需要进行评估呢？我们为您综合了4种情况：    　　1．   交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价　　　　值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。    　　2．   进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　　　　价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。    　　3．   遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。    　　4．   发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件　　　　中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

1、要学会累积经验（每天要有个自我总结，找出自己多个自己的不足之处，加以改正），逐渐你会发现自己所能找出的缺点越来越少，这样你基本已经入门了。   2、要学会升华经验，理论-实践-再理论-再实践，最后达到忘记，即已经把经验完全融入到自己的血脉里面，不论遇到任何问题都立刻作出合适的反应，这样你基本已经成为职业了。   3、要成为专业级，非常难，有些人10年的销售经验也不能达到这个层次，其原因有多个：性格、兴趣、表达能力、总结能力、执行能力等等。而作好房产中介业务，心态也是非常重要的   1、相信自己，相信自己的产品   2、用心聆听客户及消费者的声音   3、坚持、灵活、变通（这三点非常重要）   4、虚心、肯学   5、每天出门三件事（今天应该干什么、应该怎么干、应该带什么出门）   6、每天回家三件事（今天做了什么、今天是怎么去做的、今天的做法有没有问题）而你想做优秀的房产中介业务员，这个难度相当大   1、要收广泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）   2、你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他们可以给你提供很多信息）   3、你的做法，很多人是为了销售而销售，而你可能要改变一下思路

　　1．物业是否与合同约定的一致；    　　2．物业里的家具等是否已搬空；    　　3．物业钥匙是否已交付；    　　4．有关物业费用换出方是否已结清。另外，您还要注意结清相关的结算费用。

收房的程序是   1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多