中国目前有多少商品房

中国目前有多少商品房

来自上海易居房地产研究院综合研究部的研究报告称，“全国商品房空置率基本合理，北京商品房空置率位列全国第一。”北京空置率达16.64%。

报告中表述，“我们重点研究了北京和上海的情况，发现目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然处于合理区间，而北京的情况不容乐观，消化空置面积的压力很大，形势相当严峻。单单从空置情况分析，目前上海楼市的健康程度好于北京，北京楼市下调的空间大于上海楼市。”

为何北京商品房空置率问题会如此严重？报告撰写者上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭对本报记者说，由于长期在上海生活，北京商品房空置状况并不了解。然而报告中的数据确是从国家统计局和北京统计局网站得来的。

北京房地产市场空置率问题将如何解决？

空置率玄机

关于空置率的争论从来就没有停止过。

前不久，中国社科院发布的《2009房地产蓝皮书》引起强烈的社会反响，其中在对2009年商品住宅市场的发展趋势的预测中提到：“商品住宅空置面积会较快增加，商品住宅空置面积总量将会达到往年数量的2-3倍，而且不排除部分项目由于开发企业资金链断裂出现烂尾楼。”

易居中国报告显示，当前中国部分一线城市商品房仍存在空置率过高情况，其中北京空置16.64%的情况最为突出，需要12.9个月的消化周期。位列全国首位。截至2008年底，北京商品房空置面积达1438.3万平方米，同比增长26.59%，高出全国4.8个百分点。其中，商品住宅空置面积达522.7万平方米，同比增长26.93%，低于全国5.4个百分点。

北京市其它类型商品房空置面积已经开始高于商品住宅。1997年至2008年北京市商品房空置面积呈现波浪式的上升，商品住宅空置面积变化则与上海市相类似，呈现一个正态分布图式的上升下降，波峰分别在2003年和1999年。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

北京是否已经处于空置危险区？

“很多都是民间数据，目前我们国家还没有建立空置率指标，也不能用于国际比较。”中国房地产协会副会长顾云昌在接受记者采访时表示。关键在于空置率计算公式的分母不同。

国际上通用的计算公式为增量房和存量房中的空置量除以全社会增量房和存量房总和。但实际上，仅建国以来，全国累计住宅竣工面积就将近70亿平方米。“居民手中究竟有多少存量房是没有出租或者出售的是没有统计的。”顾云昌说。现行的空置率统计存在着缺陷。

而受限于统计资料，国内空置率计算主要有以下两种方法。一是将空置率与三年的累积增量房总数对比；二是将空置量与当年的增量房数量对比。由于基数不同，得出的结果相差较大。杨红旭采用了前一种方法进行计算。