夫妻共有房屋买卖，只有一方签字，是有效合同吗

夫妻共有房屋买卖，只有一方签字，是有效合同吗

1）买卖房屋的行为是“无效民事行为”，即买卖行为无效，无法进行房地产过户。
2）但是，买房仍然具有“请求返还权”，即要回你支付的购房款是可以得到支持的。
3）单方签字的业主应承担违约责任，除非另一位业主也同意卖方。
4）客户可以起诉中介，让中介承担“告知不当”的责任。 （若单方签字的业主签署了，配偶同意出售承诺除外）

从出卖人角度，如果房屋产权证仅仅有签字一方的名字，那么合同有效，且有物权请求权；如果是登记产权证的配偶签字，那么合同也有效，但没有物权请求权，只是债权合同。债权合同，房屋买受人可以请求出卖人承担违约责任，并且还可以请求确认是夫妻共同债务。 另外，如果买受人是夫妻任何一方，没有任何问题，均有效且有物权请求权。