物权法中不动产是否包括土地所有权？

物权法中不动产是否包括土地所有权？

不动产是物,指的是不能移动或者移动后会使其价值发生较大损耗的物,土地也是不动产.
土地所有权是物权的一种,我国的土地搜有权归国家和集体所有.

不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。土地所有权属相关权益，当属不动产。

一、根据我国《物权法》第十五条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

所以，a无权请求b返还合同所载房产。

二、依你所述题目，假设：

1、a出售房屋给b，a有真实意思表示；

2、b支付对价，b完成实质性履行义务；

    构成事实上的买卖关系，合同有效。再依据上述《物权法》条文，合同有效，a无权请求b返回。

    希望对你有帮助。