求教北京二手房过户费怎么算

求教北京二手房过户费怎么算

二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:
　　1.买卖双方身份证原件,复印件
　　2.房屋买卖合同原件
　　3.该房屋原来的房产证
　　4.银行贷款合同(不办贷款没有)
　　要交的费用:
　　商品房:
　　满五年:
　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
　　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
　　证件工本费:80元
　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　未满五年:
　　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
　　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
　　证件工本费:80元（买方缴纳）
　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

你好，二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上         ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数         ； 工本费：         一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准:         300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 价格来源网络，仅供参考

根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座 需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%） 4、个人所得税1%或差额20%（五年外唯一住房免） 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 营业税5.55%（五年外免，普通免   商品差额的5.5%   =   现购房价格-原购房价 希望可以帮到你！