济南二套房贷款利率是多少？

济南二套房贷款利率是多少？

济南二套房贷款利率：二套房公积金贷款发放对象仅限于缴存职工购买改善居住条件的普通自住住房，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；继续执行禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款政策。对两人及以上缴存公积金的职工家庭，申请公积金贷款最高可贷款额度仍为市区(历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、高新，下同)50万元，章丘、平阴、济阳、商河仍为40万元。但一人缴存公积金的职工家庭，最高贷款额度调整为市区25万元，章丘、平阴、济阳、商河20万元

济南二套房贷款利率的计算公式如下： (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率

　　济南首套房贷款利率最高仅需5.94%   二套房贷款现松动 　　回顾过去的“救市”政策，其实大多都与房贷有关，目的也都在于刺激购房者入市。除了央行降息之外，330新政可以说是今年以来“救市”的重拳，如今距离330新政已经有4个月的时间了，新政的执行情况如何呢?根据有关机构统计的数据显示，全国527家银行中已经有过半的银行开始执行二套房贷款首付4成的新政，执行6成及以上的楼盘还有不到2成。具体到济南，330新政的执行情况也比较乐观，虽然有一家国有大行将二套房贷款首付的4成改为7成，减少了二套房贷款比例，但是这也是比较个别的现象。大多数的银行都在执行新政，甚至有一家股份制银行的贷款最多可以到7成，也就是说首付仅需3成。 　　 　　济南各银行房贷利率 　　除了二套房首付的调整，首套房及二套房的贷款利率也有所松动，在经历了4次降息之后房贷的基准利率为5.4%，打9折之后为4.85%，打9.5折之后为5.13%，1.1倍之后则为5.94%。根据对济南15家银行的调查显示，其中有两家是在执行9折的优惠，10家为9.5折优惠，两家执行基准利率，仅有1家为1.1倍。也就是说当前在济南购买首套房，贷款利率最高也仅为5.94%。而在二套房贷款方面，一家驻济银行开始给二套房贷款打9折，这意味着济南二套房贷款的利率开始出现松动。