房子过户要好多钱

房子过户要好多钱

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、   买房人应缴纳税费：
1、   契税：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、   印花税：房款的0.05%   
3、   交易费：3元/平方米
4、   测绘费：1.36元/平方米   
5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、   卖房人应缴纳税费：   
1、   印花税：房款的0.05%   
2、   交易费：3元/平方米
3、   营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)   
4、   个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

我暂时保留我的看法！

过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。      过户总共下来大概两千多点。去年我家才过户一套。         如房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。价格参考于网络      报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解。