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无锡二手房交易税费有哪些

答案:4  悬赏:10  
解决时间 2021-10-17 12:20
无锡二手房交易税费有哪些
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购买方:契税   一半中介费   交易手续费   房产证(含贴花)   共有证   配图费   贷款费用:贷款评估费   贷款担保费+贷款保险费   贷款服务费出售方:营业税   个税   一半中介费   交易手续费   查档费(优产房需)
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根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
1.对外销售个人购买不足5年的住房的,全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间,下同);                     2.对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的,差额征收营业税;                     3.对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;                     4.卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得,判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准;                     5.凡属房改房第一次上市交易转移的,可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年。
买卖双方都要缴纳一部分税,买房人应该缴纳契税(你是80平米,所以缴纳1%就可以了)、印花税(房款0.05%)、测绘费(1.36元/平方米   )、交易费(3元/平方米)以及权属登记费及取证费(200元内);而卖房人应缴纳税费为营业税(全额的5.5%(房产证未满5年的))、印花税(房款的0.05%)、交易费(3元/平方米)、个人所得税(房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除))。希望能够帮到你。
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