谁知道民间借贷抵押房产怎么办理？

谁知道民间借贷抵押房产怎么办理？

你好！你需要对方配合，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。希望可以帮到你，谢谢。

.抵押登记申请书。 　　2.抵押(权)人身份证明或法人资格证明。 　　3.主债权合同及抵押合同原件各1份。 　　4.房地产权证、房地产权共有证(或房屋所有权证、房屋共有权证)原件。 　　5.国有土地使用证原件。 　　6.其他共有人同意设定抵押权的证明(在原件上签字或加盖公章)。 　　7.其他必要文件。　

在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30   日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件： 1.民间借贷主合同及民间借贷抵押合同； 2.民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3.抵押登记申请书； 4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5.以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； 6.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 7.可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； 8.登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15   日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。