北京70年产权写字楼和40年的哪个合算?产权年限怎么规定的?注意事项是什么?
答案:4 悬赏:40
解决时间 2021-10-04 06:58
- 提问者网友:無理詩人
- 2021-10-03 14:05
北京70年产权写字楼和40年的哪个合算?产权年限怎么规定的?注意事项是什么?
最佳答案
- 二级知识专家网友:动情书生
- 2021-10-03 15:15
1、70年产权通常来说是住宅性质的产权类型,40年产权是商业性质的产权类型。2、70年住宅类的是民用水电,40年的是商用水电。3、40年商业类型的出售有30%到60%的土地增值税,若不交按28%算税费。
4、现在国家对70年以后的房子到底怎么处理也没有明文规定,因为好多房子,没有满70年。
4、现在国家对70年以后的房子到底怎么处理也没有明文规定,因为好多房子,没有满70年。
全部回答
- 1楼网友:一叶十三刺
- 2021-10-03 17:14
写字楼与住宅的区别:
一、通俗的讲就是,写字楼属于商业地产,住宅属于非商业地产,两者的土地产权上有着本质的区别,
二、产权年限,写字楼一般在40或50年,住宅是70年
三、出房率的不同,写字楼一般在50-60%之间,住宅在70-90%之间
四、物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,
五、二手房过户费用的不同
- 2楼网友:怀裏藏嬌
- 2021-10-03 16:14
纯商业或金融业的商铺是50年,写字楼下的商铺产权是50年,住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年,工业厂房的年限是40年。希望能帮助你
- 3楼网友:山君与见山
- 2021-10-03 15:34
北京70年产权写字楼和40年的相比40年的合算,理由如下:40年产权和70年产权的区别:
1.目前首套房,在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%,而40年产权房屋是总房款的3%。(例如:100万元的房屋70年产权契税就是15000元,而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面,海安这边70年产权房屋是30元每平方米,40年产权房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年产权房屋维修基金就是3000元,而40年产权房屋就是4000元)3.70年产权房屋可以落户口,40年的不能。(这个不要纠结,可以去行政中心或者房产交易所咨询。)4.70年产权房屋交付使用后是民用水电,40年的是商业用水商业用电。
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