未满5年二手房交易税怎么算

未满5年二手房交易税怎么算

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、   营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、      个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、   测绘费：按各区具体规定
6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1..营业税   (税率5.55%   卖方缴纳) 2.   个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%   卖方缴纳) 3.   印花税   (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4.   契税   (基准税率3%   优惠税率1.5%   和1%   买方缴纳) 5.二手房交易手续费   总额:住宅6元/平米*实际测绘面积   卖方缴纳 6.登记费(工本费)   80元   共有权证:20元满五年的:1.营业税(免税)2.个税(家庭唯一住房的,免税)3.   印花税   同上4.   契税   同上5.二手房交易手续费   同上6.登记费(工本费)   同上

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、   营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、      个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、   测绘费：按各区具体规定6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、   营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、      个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、   测绘费：按各区具体规定 6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。                           二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。   普通住宅税费如下：   契税：   1%   首套90平米以下   1.5%首套90-144平米   3%   二套   （首套二套是看买方的跟房主没关系）    个税：1%   两种情况必须缴纳   一、房主夫妻双方名下不是唯一房产   二、房子产权未过五年   营业税及附加：5.6%   房子产权未过五年   必须缴纳   交易费：6X面积   工本费：80   再加上贷款费用   贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的   贷款费用：   公积金是   评估费：评估值X0.3%   （最多征收1000元）   保险费：贷款额X贷款年限X0.065%   固定费用：480元   商贷：评估费：成交值X0.75%   担保费：贷款额X0.5%   固定费用   780元   组合贷款：   就是公积金贷款费用+80元   祝顺！

未满5年二手房交易税：按这个算税:个税=1000000   X   0.01   =10000元；契税=1000000   X   0.01   =10000元；营业税=(100万-70万)   X   0.54   =16000元。