公积金贷款房贷的条件有哪些？

公积金贷款房贷的条件有哪些？

1具有合法有效身份   
2具有完全的民事行为能力   
3具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力   
4购买、建造、翻建、大修自住住房   
5具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件   
6符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件   
7提供委托人认可的担保   
8借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款   
9符合委托人规定的其他条件   
希望能帮助到你

个人住房公积金贷款（Personal   Housing   Accumulation   Fund   Loan）是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。 在申请公积金贷款时你要准备的资料主要包括： 一是证明你及配偶身份的资料。 二是证明你购房行为的资料。 三是进行贷款申请的资料。 四是进行还款结算的资料。 提示申请个人住房公积金贷款应提供的材料： 1、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件；    2、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件；    3、符合规定的购房合同原件；    4、房价20％或以上的购房预付款发票；    5、借款申请表（配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的，须在借款申请表上签字）；    6、借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号；

1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。   　　 2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。   　　 3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。   　　 4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。   　　 二、住房公积金贷款   　　 1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。   　　 2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。   　　 3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例   ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 希望可以帮到您，谢谢。