住房公积金贷款是怎么一回事???如何贷?

住房公积金贷款是怎么一回事???如何贷?

住房公积金是职工的一个福利，当然那些自由职业者是没有的。
　　住房公积金是每个月从你的工资里提出一定的比例（根据你工资的多少和单位提取比例的多少而不一样),然后单位再犯还你一定的比例，有的单位是1：1.5，有的是1：2，根据单位的好坏与经济效益决定。这些方面的因素决定了有些人每个月的公积金能有千把块钱，有的只有几百块。这个不是我们个人能决定的。
　　既然有了这个福利，职工就有权利去用啊。而今买房盛行，职工可以用这笔钱去买房。那么这些钱是怎么用的呢？
　　其实是两条平行线，互不干扰。
　　你买房子需要公积金贷款，并不是说你提出你公积金账户的钱来买。
　　贷款，简单来说就是借钱，那么银行凭什么借钱给你呢？你得提供担保阿。你可以提供
　　房产证（房子的面积要足够大，而且外地人没有本地的房产证）；
　　银行存折（到期了也不能取钱，再说了我要是有存折我还向你借钱干嘛阿）；
　　公积金（有单位的人就有公积金)。
　　所以比较下来还是公积金现实些。所以你得把你的公积金拿来贷款，即房产证上是谁的名字就拿谁的公积金贷款。贷款得找担保人，担保人可以有若干，只要这些人账户上的总合达到贷款金额的50%或70%（根据单位性质而不一样）就行了。在贷款未还清前，大家的公积金是不能使用的，被公积金中心给冻住了。这是公积金的贷款，即你来贷款，别人给你做担保。这个别人也可以是中介（在你找不到那么多人给你做担保的时候就可以找中介了）。
　　贷款申请好后，每个月的20日将每个月平摊下来的钱汇入银行给你的账号上就行了，这就是还贷。
　　下面谈公积金的提取。提取和贷款是两条线。只要买了房子，有购房合同的人就可以凭着合同去取钱（前提是你账户上得有钱，没钱别去凑热闹），一年可以取一次。这些人不论你是否贷款只要购房就可以取钱。当然啦，那些贷款的人也是可以去取钱的。

　　这就是公积金和贷款拉，明白了吗？

1、如果您的房产属于私人产权且有相关合法齐全的房屋产权证明，可以通过银行申请住房贷款。根据您的情况判断，您只能申请住房抵押贷款，也就是商业性贷款。 2、如果您的用途是翻修房屋，可以提取出已经交纳的公积金。 3、住房抵押贷款最长的贷款期各银行不同，分别为5-25年不等，还款方式分为等额本息及等额本金两种，利率执行现在银行规定的基准年利率7.38%或优惠利率6.273%。如您贷款15万25年，则按优惠利率计算，月供992元。 如果您想了解更多关于房屋贷款方面的事宜，可以访问博客 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fblog.sina.com.cn%2fwanyumin" target="_blank">http://blog.sina.com.cn/wanyumin</a>

住房公积金是一项改善职工住房条件的福利措施,借住房公积金贷款,首先要正常及时足额交缴公积金的,第二是要用于买房. 先要到本地住房公积管理中心提出申请,住房公积金管理中心同意借贷时,再办理相关的贷款手续.

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 　　住房公积金贷款流程： 　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

总的来说，住房公积金贷款与商业贷款的不同点主要在于在贷款对象、利息和律师费等三个主要方面，具体内容如下： -商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。 -公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些。目前二者的利息差为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的，比如在1997和1998年就曾达到过2个百分点。 -商业贷款比公积金贷款多律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师会收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。 ◆申请住房公积金担保贷款的对象和条件 ●具有完全民事行为能力的自然人 ●具有城镇常住户口或本市蓝印户口 ●申请贷款时连续缴存本市住房公积金的时间不少于六个月 ●首付一定比例的房款：一手房不少于20%，二手房不少于30% ●具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力 ●没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务 ◆申请住房公积金贷款需提供的资料 ●申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（未成年人提供独生子女证或出生证明） ●申请人、配偶、共同借款人的公积金账号 ●申请人婚姻证明（户口簿中已注明配偶的可略） ●申请人储蓄卡原件及复印件 ●首付款发票原件及复印件 ●购房合同 ●房产商/中介公司营业执照复印件 ●预售证/大产证复印件/评估报告 ●房产商/代理商/中介公司/个人收款账号