请问下买房贷款多长时间合适
答案:3 悬赏:70
解决时间 2021-10-07 05:16
- 提问者网友:棒棒糖
- 2021-10-06 07:38
请问下买房贷款多长时间合适
最佳答案
- 二级知识专家网友:怀裏藏嬌
- 2021-10-06 09:07
这个不好说
时间越短,你还的总额越少(在你的承受范围内)
时间越长,你还的总额越多(你的还款压力小)
但是还有一点,你也要考虑通货膨胀率的因素,比如说,你今年贷的50万,由于通货膨胀的因素,也许到15年以后50万就是你的一个月工资了(说得比较夸张一点)。
所以我的观点是时间贷长一点比较合理,而且就算手上有钱也不要急于提前还贷,可以考虑别的投资!
时间越短,你还的总额越少(在你的承受范围内)
时间越长,你还的总额越多(你的还款压力小)
但是还有一点,你也要考虑通货膨胀率的因素,比如说,你今年贷的50万,由于通货膨胀的因素,也许到15年以后50万就是你的一个月工资了(说得比较夸张一点)。
所以我的观点是时间贷长一点比较合理,而且就算手上有钱也不要急于提前还贷,可以考虑别的投资!
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- 1楼网友:猎心人
- 2021-10-06 10:49
一、房贷时间是要结合贷款人自身的收入能力和消费情况综合评定的,一般是支持提前还款的。二、提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:
1,收益高于贷款利息可不提前还;
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。
2,还款中后期利息少,可不提前还款
对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。
3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款
对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4,先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。
1,收益高于贷款利息可不提前还;
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。
2,还款中后期利息少,可不提前还款
对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。
3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款
对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4,先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。
- 2楼网友:低血压的长颈鹿
- 2021-10-06 10:44
个人推荐越长越好,最好30年,原因很简单,很多人只看到了贷款时间长,需要付出的利息比较多,但是没有计算通胀的成分。你自己回忆下,30年前的100万,和30年后的100万是什么概念就明白了。希望我的回答对你有所帮助!
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