计容面积和不计容面积有什么区别
答案:3 悬赏:30
解决时间 2021-03-16 03:08
- 提问者网友:迷茫庸人
- 2021-03-15 16:19
计容面积和不计容面积有什么区别
最佳答案
- 二级知识专家网友:恕我颓废
- 2021-03-15 17:09
1、定义不同
计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。
不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。
2、它们的所占范围不同
计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积,如车库或者停车场。
不计容建筑面积包括:建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
3、它们的计算公式不同
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。
扩展资料:
计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。
占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
简单点说,就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
只要是地下的面积,无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途,在规划中都是不计算容积率的。
针对房地产开发项目,计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积,不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积
参考资料来源:搜狗百科-计容建筑面积
参考资料来源:搜狗百科-建筑面积
计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。
不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。
2、它们的所占范围不同
计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积,如车库或者停车场。
不计容建筑面积包括:建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
3、它们的计算公式不同
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。
扩展资料:
计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。
占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
简单点说,就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
只要是地下的面积,无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途,在规划中都是不计算容积率的。
针对房地产开发项目,计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积,不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积
参考资料来源:搜狗百科-计容建筑面积
参考资料来源:搜狗百科-建筑面积
全部回答
- 1楼网友:承载所有颓废
- 2021-03-15 17:57
简单点说:
计容面积就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的产权面积。
不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
针对房地产开发项目,计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积,不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积(比如地下车库等)
请采纳
- 2楼网友:滚出爷的世界
- 2021-03-15 17:15
计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率x规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
简单点说,就是能够写到房产证上的面积,是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
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