土地性质变更

土地性质变更

一般来说，规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。
1.变更肯定要有依据的，这属于修改控制性详细规划。
修改控制性详细规的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后方可编制修改方案。
2.你们不能认定土地性质。可以向规划管理部门申请改变土地使用性质。
3.如果你们在不知情的情况下土地使用性质被规划部门更改了，此责任主体应是政府规划部门。你们不用出变更费用，如果土地性质不能改变，政府要赔偿因规划改变给你们带来的损失。
杭州就曾经有过规划部门因为西湖景观的问题，要求一五星级酒店由原来设计高度228米降至160米，而赔偿项目投资方近两个亿。

土地性质变更又称为土地变性，比较典型的是农用地转为建设用地。农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续： 1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划； 2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。 3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。 4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。 5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。