物业安防管理有哪些注意事项？

物业安防管理有哪些注意事项？

一、维修前应提前告知使用单位。            二、维修前，应采取有效措施，防止维修过程中有未经允许的人员进入电梯。比如，在醒目位置张贴维修通知，在轿厢前放置警示牌，或在保证轿厢内无人的前提下关闭轿门并切断轿门门机电源，防止乘客进入轿厢。            三、维修过程中，如果短时间内只有被批准的人员才能进入维修地点时，应在维修处周围应设护栏，并放置警示牌，必要时，应设专人守护。            四、维修电梯时至少应有两名工作人员配合，并做到思想集中，相互之间有呼有应，密切配合。                  五、如果要用三角钥匙打开厅门，一定要看清楚轿厢的位置，不要想当然地认为电梯一定就在什么位置。               六、打开厅门进入轿顶时，不能立即关门，应把检修开关置于检修档，按下急停开关，打开轿顶灯，在轿顶站稳后方能关上厅门。               七、离开轿顶时，首先要打开厅门，再将轿顶检修开关、急停开关、照明开关等一一复位，到达厅外后再关上厅门。（如果人站立在厅外能操作到以上开关，应站到厅外后再复位以上开关）               八、轿厢运行时，不要把身体探到拦杆之外，不要在骑跨处作业。               九、在轿顶时，如遇到电梯失控运行，应保持镇定，抓牢可扶之物，蹲稳在安全之处，不可开门跳出。                  十、进入地坑工作时，如果1楼厅门需要保持开启，必须在厅门外挂警示牌或设专人看护，防止他人跌入地坑；在地坑工作时，应切断地坑检修箱的安全开关；爬出地坑时，要保证厅门在打开状态下，方能接通地坑的安全回路，然后迅速爬出地坑。（如果在厅外能操作安全开关，应在人爬出地坑后再接通安全开关，然后再关门）               十一、如果需短接门锁检查电梯门锁故障时，应保证电梯处于检修状态。检查完毕后，务必断开门锁短接线后，方可让电梯复位到正常状态。               十二、检修有应急装置的电梯时，若使用应急开关，务必保证厅门处于关闭状态，防止他人跌入井道。            十三、当需要切断电源检修电梯时，应挂上“有人操作，禁止合闸”的警示牌。在进行带操作或使用电动工具时，要切实做好防止触电工作。

公共秩序管理服务应注意法定赋予物业服务企业的相关权利和义务，物业服务企业在管理区域内的维护秩序主要方式为履行劝告义务、制止义务和报告义务。同时还应履行安全防范协助义务。 　　   (1)遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大。 　　   (2)遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。 　　   (3)管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离管辖区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。 　　   (4)辖区公共区域内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问。 　　   (5)管辖区域内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。 　　   (6)安防人员不得剥夺、限制公民人身自由；不得搜查他人的身体或者扣押他人合法证件、合法财产；不得辱骂、殴打他人或者教唆殴打他人。

1、严格按照合同的约定进行安全防范作业；2、在物业管理区域做好安全提示；3、做好记录工作；4、安全防范的度要把握好，不能逾越法律的界限；