请教！~！~什么是二手房抵押贷款

请教！~！~什么是二手房抵押贷款

二手房抵押贷款各地方的理解不同.最简单的说,同意用房屋作为抵押物,向银行借款的一种行为.
这就有了两种贷款:一种是交易贷款,另一种是个人消费贷款.
交易贷款:购买二手住房,并且用所购房屋做为抵押物,向银行借款.根据不同情况可以实现基本利率,上浮与下调.特点:较容易,时间短,额度相对较大,费用相对较低.
个人消费贷款:就是拿现在房屋作为抵押物向银行借款,购买较稳定的商品的一种借款行为.大部分走的是专款专用,即购房购车与装修贷款.需要提供房屋买卖,购车或是装修合同.并且所贷款向打入对方帐户.特点:额度低,利率上调20%,费用高,时间长,审核相对来讲严格.

首先~你要先确定你现在的这套房产是否在抵押状态且产权证已办理在手上的~满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了~ 先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署<借款合同>~银行放贷~ 现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~ 你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\一年期~半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~ 可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 最后~银行利率问题~抵押贷款的银行利率最低为央行发布的基准利率上浮10%以上~各个地区银行利率不一~但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的~只是看你要去申请的银行能不能给你申请到最低的利率了~最高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔~ 呵呵~希望可以帮到你~