购房百科：一楼带院子房子值得入手吗？

购房百科：一楼带院子房子值得入手吗？

一、底层带院子房子的利弊分析
优点：
1、底层房源房价便宜
房价问题对于买房者，特别是刚需族来说，是考虑的首要问题。尤其是目前的楼市环境下，一二线城市房价居高不下，部分三四线城市房价也出现了上扬的态势。在高层住宅当中，底层房源价格往往便宜，可以为购房者节省一笔不小的买房成本。
2、在一楼出入比较方便，不用担心停电爬楼
进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合。
3、一楼带有院子的房子，可以有很大的利用空间
比如：种花、养鸟、晒被子、还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子。小孩子也可以有玩耍的空间，不用整天闷在屋子里。
4、底层设计得到改观
很多人不选择底层的原因，大概是受到长期以来很多人思维的影响，比如说一直以来底层潮湿、没法通风、蚊虫较多等一大堆问题。关于这个问题，其实目前许多新建商品住宅底层都建在架空层之上，即使没有架空层的楼栋，底层之下也建有车库、地下室、储藏室等，所以说受潮湿等问题的影响越来越小了。
缺点：
1、如果是造得比较早的房子，地基不高，一楼容易潮湿阴冷
关节不好、有风湿病的人就痛苦了！冬天尤其会觉得比别的楼层冷些！如果是95年以后造的房子，有架空的话，这个问题明显得到改善，虽然跟别的楼层比起来阴了点，但问题不大！不过，还是得多用空调。
2、如果所在小区的楼房之间间距太小的话，一楼的光照会是最差的
甚至会在冬天的时候，明明是很好的天气，一楼也会一天里没多长时间的光照，这样对生活质量、晾洗衣服、晒被子都有影响！如果所在小区的楼房之间间距大的话，这个问题也不存在了，所以这个因素具体要看房子周边的情况而定！但是有一点记住，千万别买高楼大厦后面的一楼，一年四季照不到阳光的！
3、安全性较高楼差
也要看所小区的周边环境，如果周边环境好，社区管理完善的话，没问题不然的话，一楼是最容易被一些不请自来的人光顾的，这里不光指小偷，还有各种叫卖的、修维的、推销的、拉保险的。而且，一定要装保安窗，不然不安全！
4、私密性差
一楼隐私性差，小区道路上走进走出都可以看到你家里在做什么。（此种情况仅限于以前造的老房子，没架空的。有架空的话，一楼有高度的，走在路上的人不大看得到里面，最多只能看到窗户边上）
二、选择一楼带院子房子的标准
1、楼间距比较大
房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完整了。因为楼间距大，采光才会好；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。
2、小区完全人车分流，有地下车库
人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；
如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。
（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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