锦州贷款买房的问题

本人在锦州工作，事业单位。想买一处二手房子用来结婚。由于工作不太久，现在扣除保险，实发工资1200.以后会逐步增加。
想问问二手房贷款都需要什么条件，如何办理，越详细越好，要详细的过程。拒绝粘贴 复制 最好是个人亲身经历的。谢谢，对了说明一下，我自己能拿15W以内，剩下的贷款。

1.看房：可以去房屋中介
2.签订合同：相中房子后与房主或中介工作人员说明需要贷款，一般二手房至少要5成首付，抛出手续费用你最多只能看二十八九万的房子
3.办理贷款：一般事业单位应该有公积金，如有可以办理公积金贷款（利息相对较低），但需要交公积金一年以上才能办理，如果没有要办理商贷。所需手续咨询公积金管理中心或要贷款的银行。
4.商品房办理入住/二手房办理过户

建议：你能拿出15万还不如买个新房，新房首付3成跟二手房比也多不了许多了。二手房麻烦太多，什么采暖费陈欠之类的。

我只买过新房没买过二手房，所以这个过程仅供参考。

首先确定在哪家开发商处购买房子，因为现在的股份制银行的房贷都是和开发商签订协议的（对于零星房贷另有规定）。都对房地产开发商有准入要求的，开发商应具备有权部门核定的开发资质等级证明；持有有效的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施（开）工许可证》和《商品房销（预）售许可证》。 而且每个银行的房贷手续都不一样的，大概给你介绍一下相关知识： 对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，贷款首付比例和利率水平应随套数增加而大幅提高。对申请贷款购买第三套住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.2倍，对于申请贷款购买第三套以上住房的业务不予受理。房产套数以中国人民银行个人征信系统借款人存量住房按揭贷款的信息记录为基础计算。 期房和现房有什么区别？ 现房指主体结构已封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼盘，不存在任何可能影响竣工、入住、办理房地产证的不利因素或未决事项，该楼盘应该满足有关部门核发房地产权证的所有要求或房地产证已办妥。期房是指开发商尚不具有房屋的完全产权，但是开发商所开发的项目达到多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二的楼盘，开发商获得预售许可证所在城市能够办理期房抵押登记，银行可以发放个人购房贷款。 交完首付后可以在北京还贷款，只要你定期往你付本金利息的卡上打钱就好了，不用本人回去。 学区房:解放小学,八中,锦州中学附近约2500元/平米;保二小学,四中附近约2000元/平米 市内一般地区约1400-1800元/平米 近郊约1000-1200元/平米 以上为二手房价格 辽工附近的辽工东苑 才1850一平 是新小区 如果不是郊区，房价怎么也的2000以上了，好的将近4000了。 楼盘名称 位 置 物价局批复住宅预售价格 开 发 公司 世纪新城 古塔区士英里123号 1500元/平方米 锦州宝地建设建设集团有限公司 东方庭院 桥南新区河清街 3500元/平方米 锦州宝地建设建设集团有限公司 ? 巴黎豪苑 凌河区卫东街3号 2800元/平方米 锦州宝地建设建设集团有限公司 绿景湾 小凌河西岸、凌西大街东 一户一价 锦州华纺置业有限责任公司 凯旋大厦 古塔区解放路三段19号 2978元/平方米 锦州凌云房地产开发集团有限责任公司 天兴新大陆 古塔区和平路二段、三段 2980元/平方米 锦州天兴房地产开发有限责任公司 幸福家园 古塔区士英里 1480元/平方米（基础价） 锦州天兴房地产开发有限责任公司 恒升现代城 凌河区洛阳路29号 2480元/平方米 锦州市辽西房屋开发有限责任公司 时代家园 凌河区菊花里130号 1980元/平方米 锦州市跃鑫房地产开发公司 凯旋家园 小凌河南桥东侧 1780元/平方米 锦州凌云房地产开发集团有限责任公司 金波源 小凌河解放路六段 2070元/平方米 锦州金城房屋开发有限公司 憼翕笘j? 阳光花苑 凌河区延安路六段3号 1730元/平方米 锦州市新艺房屋开发有限责任公司 锦州华庭 凌河区北二里 2800元/平方米 锦州圣华房地产开发有限公司 利泰龙珠花园 凌南新区中央南街 2580元/平方米 辽宁利泰实业有限公司 华光园 古塔区北京路二段 1660元/平方米 锦州富贵房地产开发公司 沄 盛世新城 凌河区后五里 1680元/平方米 锦州房总物业发展有限公司 ? 锦绣家园 北湖公园西邻 1590元/平方米 葫芦岛海业房地产开发有限公司 金龙花苑 凌河区花园里19号 2280元/平方米 锦州双龙房地产开发有限责任公司? 朝阳园 古塔区北兴业里 1480元/平方米 锦州环城房地产开发有限责任公司 园中园 古塔区士英南街 2800/平方米 大兴房地产开发有限公司 w 芽: 旭东花苑 凌河区延安路东侧、解放路北侧 1300元/平方米 锦州市兴佳房屋开发有限责任公司 凌水豪苑 太和区太安里90号 1540元/平方米 锦州泰山房地产开发有限公司 戎达园 凌河区延安路六段 1680元/平方米 锦州市戎达军转房屋开发有限公司 菊花苑 凌河区南京路五段 1980元/平方米 锦州双力房地产开发有限责任公司 西华园小区（二期工程） 古塔区西安里 1780元/平方米 锦州市华侨房屋开发有限责任公司 气象台小区（二期工程） 古塔区工学里120-135号 1380元/平方米 锦州市福兴房地产开发有限 公司 注：表中所列楼盘并非全部现房，一些已售完的楼盘或是未在有关部门备案的个别楼盘可能会被 遗漏，此外期房也未被收纳其中，楼盘无特别排序，除特殊标明外价格为市物价局皮肤住宅预售 价格，谨供参考。 摘自《锦州晚报》

我也是锦州事业单位的，刚贷款买的房子，像你这种情况，简单点说吧，先去公积金管理中心填写相关内容，就是你的单位，收入情况之类的，然后是你要买的二手房，（这里你要先确定要买的二手房，再去办理公积金贷款）把相关信息提供给管理中心，他们要对你的房屋进行估价，就是看值多少钱，根据这个价钱，你最多只能贷款70%，贷款额度以他们估价为准，不以你的实际购房价钱为准。然后他们会告诉你能贷款多少钱，多少年还清等。其次这边你在和房主签订购房协议，然后拿户主的房照到公积金管理中心做贷款，管理中心通过银行把贷款的钱一次性付给你，你在交给房主，同时办理更名和过户手续还有契税、营业税、印花税等。（有的是房主拿，这个你要问清楚）最后，你就除了公积金每月被扣之外，不够你在交钱就是了。