求大神解答土地增值税如何清算？麻烦详细说一下。注意事项是什么？

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房地产企业土地增值税如何清算？房地产企业的土增税是采取先预交后清缴的方式进行的：
1.先计算扣除数（包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除）2

甲于2005年4月在东区购得一商铺，购入价为80万元，支付契税2.4万元。2009年10月，甲将该商铺转让给乙，转让价为120万元。 1、假设甲能提供该商铺的购房发票和评估报告，(会计知识网http://www.23 61.net)评估价格为108万元，甲在转让时应如何缴纳土地增值税？ 2、假设甲不能提供该商铺购买原值的合法有效凭证，甲在转让时应如何缴纳土地增值税？解答： 1、甲能提供该商铺的购房发票等原值凭证，因此应按据实清算方式征收土地增值税：第一步，计算应缴纳营业税及相关税费①应缴纳营业税=（120-80）×5%=2万元②应缴纳城建税=2×7%=0.14万元③应缴纳教育费附加=2×3%=0.06万元④应缴纳印花税=120×0.05%=0.06万元⑤应缴纳堤围费=（120-80）×0.1%=0.04万元第二步，计算应缴纳土地增值税①扣除项目金额=评估价格+转让环节缴纳的税金=108+(2+0.14+0.06+0.06+0.04+2.4)=112.7万元②增值额=120-112.7=7.3万元③增值率=7.3/112.7=6.48%

工业用地过户缴纳的书费，包括土地增值税、契税(买方）、印花税，您可以详细的查询税务标准

国税发〔2006〕187号关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 四、土地增值税的扣除项目 （四）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。这个规定使许多房地产企业使用装修工程费用（建筑法规上称装饰装修工程）来增加房地产开发成本加计扣除，减少土地增值税的增值额，达到少缴纳土地增值税的目的。