建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证，国有土地使用证，商品房

是那些部门发的

如果规划局和国土局是分开的话，用地是规划局 建设工程也是规划局 土地证是国土局 开工报告或施工许可证是建设局或城建局 预售许可证是在开发商获得建设工程规划许可证之后去房产局办理，开发商卖房子前的要件。

1、建设用地规划许可证：在办理建设用地规划许可证前你要拿到项目的正式批文（发改局发）、用地预审（一般情况下要先办理选址意见书，凭选址去国土局拿用地预审）组织机构代码、地形图、申请表、其他报建所需材料（特别要的，一般不用提供，有前面的就够了） 2、建设工程规划许可证：在办之前你要拿到要点及方案的审定意见（都是规划局发）、申请表、土地证、地形图、施工图3套（平立剖、基础）、方案中要求提供的图件。